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大学城充满年轻活力 老中青三代一同乐活其中 | 美国

对大学城的居民来说,吸引人的不仅是学校的尊崇地位,还有社区的亲和力。大学城社区具有令人印象深刻的混合特征:大城市的供给与小城镇的精神。 大学通过举办讲座、音乐会、烹饪及文学课程等活动为本地区的知识与文化生活做出贡献。在体育运动方面,社区居民既可观看也可参与。年轻人在这里可以骑自行车、徒步旅行、慢跑等;活跃的退休居民则特别钟爱终身学习的机会。社区居民在使用运动设施、参加课程及观看比赛方面也有诸多优惠。另外,拥有医学院的大学还会成为优秀的医疗保健选择。 从投资前景来看,大学城以其弹性佳而著名。一方面,它们会经常吸引大型企业来此落户,同时也支持初创企业的蓬勃发展。创业者在这样的环境中茁壮成长。 430,000美元 | 俄亥俄州哥伦布 | 蘇富比國際房地產Street公司 哥伦布就是一个例子,该市是俄亥俄州立大学(Ohio State University)的所在地,根据数据显示,本校注册人数接近6万人。该校每年都会培养出数千名毕业生,其中很多人都留在了本地区。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street说:“企业已经注意到了这一点,许多公司也因此迁来哥伦布市。科技型初创企业近些年来风靡全球,数百万美元的种子基金正在帮助俄亥俄州立大学内部及周边企业的发展、创造就业机会。” 稳定的经济预示着房产市场的良好发展。即使在低迷的市场,房屋库存依然紧张。出租房屋的业主可以依靠稳定的学生需求获取收益,尽管流动性比较高。 但许多人都安定下来了。新近的毕业生以及为了上下班方便的教授、研究和管理人员都成了第一批业主,他们发现生活在大学城乐趣是如此之多。Scott Street说:“俄亥俄体育馆之所以能在橄榄球赛季的每个周末容纳10万多名球迷,部分原因是俄亥俄州立大学的校友都住在离学校很近的地方。许多毕业生定居在距离学校不到20分钟车程的近郊。” 6,950,000美元 | 德克萨斯州奥斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司 奥斯汀作为德克萨斯大学(University of Texas)旗舰校区的所在地,拥有全美最庞大的学生群体,学生数量超过51,000人。“在这个地区和这个学校每天都有许多事情发生”,蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece说,“这个城市可为你提供无限种可能。你可以徜徉在丘陵地带,尽情玩耍,也可以和十万个亲密朋友一起观看周六的足球赛。” 包括空巢老人和婴儿潮一代在内的校友回来定居时发现,奥斯汀已与他们在校期间截然不同。Mike Vilece说:“这座城市的变化让人难以置信,建筑物与之前完全不同。新建筑如雨后春笋般涌现,但文化和氛围依然生动而鲜活。” 欲进一步了解全球更多大学及学院社区,请点击: 蘇富比國際房地產居外专页; 蘇富比國際房地產Extraordinary Living非凡生活博客。 (本文内容资料由客户提供) 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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曼哈顿唐人街商务公寓楼层,华人投资者不可错过的机会 | 美国

纽约市是世界上最稳定的房地产市场之一,既具高度透明性,杠杆负债比率相对也低。因此,一直是房产投资热地。纽约房地产是个面向全球开放的市场,尤其曼哈顿更是投资热点,这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。目前在纽约曼哈顿唐人街,一处商务公寓楼的整个楼层正在出售,为您带来绝佳投资机会。可观的租金收入和升值之后的获利会为投资者带来两重收益。 位于唐人街优越位置,给华人投资者带来十足方便 该物业的位置就在纽约唐人街,对于中国投资者来说,是个非常有利的条件。因为无论您是投资还是自己来到这里生活,都会十分的方便,浓郁的中国氛围,会让您毫无陌生感,并且进行商务往来、日常生活,都没有了后顾之忧。 著名的纽约唐人街位于纽约市曼哈顿南端下城,距市政府仅一箭之遥,与闻名世界的国际金融中心华尔街也只是咫尺之途,又毗邻世界表演艺术中心的百老汇,优越的地理位置使她在纽约有举足轻重的地位。唐人街如今已经成西半球海外华人的最大居住地和商业区。 来到唐人街,仿佛置身于中国的某座城市,无不感到浓郁的中国气氛。早期的中国城,流行的语言是广东话,随着中国大陆移民的逐渐增多,普通话、福建话等中国地方话也流行起来。不仅街上说的是中国话,车上的收音机是中文,打开电视也是中文。在大街上,中文报摊、中国餐馆、礼品店、小吃店、便利店、中国超市,一家接一家。 经过整修面积宽敞透亮,带来可观租金收入 物业位于苏荷区百老汇,该商务公寓楼的第四层正在出售,为您带来非常不错的投资机会。它位于一幢六层楼建筑内,周围也比较安静,可以为您带来理想的租金收入。这里划归于M1-5B区域,在2013年经过了整修,分为5个独立的办公室,过去一直用于商务办公,今后可以由业主来灵活运用。 房间的空间十分宽敞开阔,并且十分敞亮,有5扇朝西的窗户和6扇朝东的窗户。这些崭新的窗户保证了在这里生活工作非常通透明亮,是理想的场所。并且该大楼带有全新的自动电梯,出行方便。目前已经都有租户,今年年底之后才有空房可供出租。说明这里出租火热,可获得可观租金收入。目前月租金收入18,000美元,公寓每月公共费用1,800美元。 此外,根据交易记录,该物业曾于2011年12月以300万美元售出,在短短6年间房价已经涨至575万美元,足以证明其升值实力。 对于办公楼来说,这里楼下拐角处就有地铁站,是个很大的优势。 曼哈顿的商务办公楼一向非常好租,随着未来升值还能有更大获利空间,这是中国投资者不可多得的绝佳投资机会。欲进一步了解详情,请点击:38074357.htm。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产经纪人Jimmy Mou提供 文字:吴洁 排版 & 责编:Zoe Chan   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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海外移民数量不断攀升 房市或将迎来反转节点 | 澳洲

由于不断增长的海外移民数量,悉尼的住房短缺现象则会再次加剧,从而推动了本地土地成本的不断上涨。 据《每日电讯报》报导,澳洲统计局(ABS)的最新数据显示,截至去年9月,新州新增人口大约为123,105人,其中海外移民数量为98,782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数,使得实际新增人口远远超出政府的预计。根据新州政府原先的预测的是,到2036年,新州人口每年增加8.5万人。 “ 据澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA)的最新报告显示,悉尼新建住宅新增38,700套,但未达到每年需要的41,250套住房以满足潜在需求。” 在UDIA的报告中,Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示,这样的建筑水平将不会持续,因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。 格拉夫说道:“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓,将使得未来几年无法实现现在的建设水平。” 土地价格不断上升 澳洲统计局的数据显示,新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内,46,642名海外移民进入新州,而去年的近10万人是2006年的两倍以上。 UDIA在报告中声称,建筑行业之所以无法满足人口增长的需求,很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢,结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。 据统计,悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元,远远高于2012年的580澳元,远高于昆士兰(591澳元),阿德莱德(373澳元),珀斯(605澳元)甚至是墨尔本(692澳元)的土地价格。 目前悉尼的地价中位数超过45万澳元,这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。 SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示,高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。 据CoreLogic的统计显示,2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%,但Louis Christopher认为,这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 大选成关键 此外,SQM方面还认为,明年联邦大选前移民政策的潜在转变也可能是房产市场未来走势的“分水岭时刻”。 根据最新的民意调查显示,将近74%的选民赞成限制移民数量,如果其中一个大党提出这个建议,极有可能会在下次选举中走马上任。“这种政策的结果对于住房市场会非常有趣。” Louis Christopher这样说道。 而房屋业协会经济学家Shane Garrett则指出,遏制移民将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市,解决方案在于更好的城市规划。”   来源: 澳洲财经见闻 排版:Shelly Du
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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昔日卡车司机,今天坐拥上亿资产——新西兰首富养成史 | 新西兰

新西兰首富的宝座多年来由擅长利用杠杆投资并购的“富一代”私募老大格兰姆·哈特(Graeme Hart)稳坐。据《福布斯》杂志的实时预测,截止到2018年3月19日,哈特的财富资产规模为106亿美元,排行全球第148。当然,相比于我们本土的富一代马云名下424亿美元的资产(福布斯数据)还不够“称霸”。  但放在一个国家人口仅为上海五分之一(2015年世行数据)的新西兰, 哈特的资产规模已经是一个让人瞠目结舌的数字了——2017年的经济生产总值为1,864亿美元;换句话说,哈特个人资产相当于全新西兰经济总值的5.7%。 福布斯在其网站上写道,坊间传闻哈特在16岁时已辍学,年轻的时候当过卡车司机,也做过钣金工。与很多其他财富排行榜上的富豪不同,哈特十分低调,很少公开露面,也基本上不接受媒体的采访。究竟这位传奇人物的致富之路是怎样的?今天居外就好好地满足大家的好奇心。 亿万富翁的“第一桶金” 格兰姆·哈特毕业于奥克兰的Mount Roskill文法学校,之后打过几份工,包括拖车司机和出租车司机。目光远大的他于1977年开设了自己的印刷公司,名为“Hart’s Printing And Office Supplies”。生意做得不错,但哈特的雄心壮志驱使他走得更快更远。在1990年代创立Rank Commercials广告公司之前,他共转换过6个行业!那个时候他需要负担养育家庭的责任,所以他重回校园,并从奥塔哥大学(University of Otago)获得MBA学位。 奥塔哥大学有百年历史,于1869年成立,1871年接收第一个学生, 是新西兰最古老的大学,太平洋州历史第三长的高校。该校在2018年“QS世界大学排行”名列全新西兰第二,仅次于奥克兰大学。彭博社报道,他是少数没有本科学位就跑去申请奥塔戈大学商学院的人之一。在他的论文中,他曾经仔细研究过如何寻找价格低廉的资产,并通过改善运营和借助杠杆资金来提高企业资产价值这一命题。 格兰姆·哈特本人就是一个通过聪明才智和勤劳致富的典型。他出身卑微,不过自从1987年他毕业于奥塔哥大学的MBA学位后,他的人生发生了实质的转变。1990年,哈特以低于其资本价值的价格收购了新西兰政府印刷局,并利用他的其他业务偿还债务,从而提高原始投资者的股权价值。 通过对资产低估或者暂时性表现不佳的公司,进行股权收购,然后经过一系列的包装、削减成本、重组、资产注入、现金注入等等资本运作方式,将频临倒闭的企业推上正常的轨道,并由此获利,一步一步将他本人推上了新西兰首富的宝座。 哈特的商业帝国 创业路当然不会一直平坦。1997年他收购了Burns, Philips and Co. 百分之二十的股权,当时该公司几乎破产,幸好他说服了贷款人放贷,令企业起死回生。2003年,他转战离岸市场,并将业务重心转向了包装业。他选择卖垃圾袋和卫生纸而不是智能电话,根据自己的知识和经验建立了自己的全球化商业帝国。 格兰姆·哈特身下最着名的公司就是Rank Group Limited了,这是他的私募投资公司,控股着新西兰很多著名企业。根据彭博社汇编的数据,Rank在2002年至2012年间收购了12家公司,合计价值为197亿纽币。Rank的最大分支Reynolds,包括Graham Packaging,该包装公司为可口可乐丶百事可乐丶卡夫丶亨氏丶宝洁和供应麦当劳,汉堡王和温迪快餐连锁店的Dopaco提供包装材料服务。另外,食品制造公司Burns Philp也是他身家中的重要组成部分,这家公司在澳洲和新西兰的股市两地挂牌上市交易。还有木材制品公司Carter Holt Harvey都有哈特团队的资金运作于其间。 揭示隐秘的新西兰首富的财产 1、豪宅 格兰姆·哈特的私人生活十分隐蔽,他的豪宅位于新西兰最大城市奥克兰,占地面积两公顷,三层的豪宅拥有网球场丶多台汽车的停车库丶游泳池丶电影院丶宴会厅等等,价值4,500万纽币。 点击查看居外网上近1.4万套新西兰在售源 2017月3月,新西兰首富又在皇后镇花了约2,400万纽币购置度假屋,这是该度假村的首宗八位数的住宅物业交易。哈特买的是距离皇后镇11公里的Closeburn Station的一套六卧室大宅。同年8月,他再“加码”花费数百万纽币买下隔壁的物业,两套豪宅共用车道。新房占地746平方米,配有144平方米的水疗中心和91平方米的工具棚。 另外他还在奥克兰的激流岛Waiheke Island拥有休假豪宅,远在北美富豪们都热爱的美国科罗拉多州阿斯彭也购置了两处房产 (点击查看居外网591套在售阿斯彭房源)。 居外推荐房源:奥克兰海滨豪宅 这栋东方风格的住宅坐落在山崖顶上,拥有自己的海滩通道,几乎每间客房都能一览奥克兰的Hauraki海湾及其岛屿,并且距离市中心仅25分钟车程。 私密,宁静,令人叹为观止的美丽...... 建筑面积:600平方米 土地面积:3,665平方米 房型:4 卧4卫4车库 楼层:共1层 房龄:19年 其他属性:特别设计建筑 海景观 房屋价格:1,300万纽币(约5,927万元人民币) 物业编号:36580419 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线400-041-7515询盘 2、岛屿 2009年,哈特和妻子透过买下一家在斐济注册的公司,成为了斐济的岛主。据悉,其中一个岛屿名为奥利岛(Eori Island),面积为九公顷,距离德尼奥港(Port Denerau )50公里,从纳迪国际机场(Nadi International Airport)乘坐直升机54公里或12分钟。 当然,如其他的欧美富豪一样,热爱航海的哈特也拥有多艘游艇。 3、超级游艇 2017年10月,哈特出售了106米远征游艇尤利西斯(Ulysses),价值1.95亿美元。 尤利西斯配有游泳池和按摩浴缸丶健身房丶电影室丶台球桌和所有必要的水上运动设备,包括奥克兰警察使用的双舱船。 他也曾经拥有另一艘60米远征游艇尤利西斯, 这艘游艇也已经卖给一位俄罗斯船东,现在更名为Grand Rusalina。 目前哈特正在等待挪威Kleven Verft公司的一艘116米大型探险游艇于今年交付。 原来超级游艇即使保持停靠状态,预计每年船主仅在运行成本上都会消耗游艇大约10%的价值。不过精于投资并购的格兰姆·哈特应该不会在乎。当他在十多年前成为新西兰的第一位亿万富翁时,他告诉新西兰《先驱报》,财富不过是他追求事业的副产品。   参考信息:stuff.co.nz丶celebfamily丶新西兰先驱报丶福布斯 撰文:Zoe Chan 编辑:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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为您家庭的未来而投资 澳洲留学新选择:世界百强名校-西澳大学

投资珀斯,就是投资你家庭的未来!珀斯是澳洲第四大城市,欣欣向荣的西澳大利亚州(Western Australia)首府城市,同样是国际学生的热门留学目的地。西澳大学(The University of Western Australia)为学生提供了理想的学习环境。选择西澳大学,学生可获得国际认可的学历、发展技能并提升能力,从而在不断变化的全球社会中取得成功。
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还没学会用比特币买房,又兴起区块链技术交易房产了?

前不久,继百度莱茨狗,360区块猫,网易星球之后,小米宣布其区块链游戏“加密兔”开始内测;联想起最近阿里区块链专利数全球最高的新闻,不少在币圈跌得晕头转向的小伙伴们的注意力又转回了这些互联网大厂:怎么一下子地出来这么多区块链应用? 区块链为什么那么吸引人? 区块链是分布式网络中由各方共享的安全分布式数据库,其中事务数据可以记录下来,易于审计。简而言之,区块链就是一种“让互不相识的人信任共同记录事件的技术”。 关于区块链的特点,还需要说明一点的是它可以按照不同网络访问权限进行分类,例如是不是任何人都可以进行浏览(无许可 Vs 需许可),或者是否参与到共识的形成(公共 Vs 私有)。 然而,有一点也是对的,那就是区块链正在变革传统商业模式,正在将价值朝着与之前的技术栈背道而驰的方向分配:如果说15年前投资应用比投资协议技术更有意义的话,在区块链的世界里价值将集中在共享协议层,而在应用层的利润水平将非常微薄。 资料来源:Thomson Reuters Eikon    2016年11月6日至2017年11月6日比特币的价格走势 如今,很多人都在讨论区块链技术、以及该技术对各行业所带来的创新颠覆。 资料来源:Statistics Portal   比特币交易从2017年1月到2018年2月的平均确认时间(分钟) 为什么这项技术如此吸引人?因为区块链可以支持去中心化交易,而且无需中介(或中间人)服务。如果用最纯粹的形式来比喻的话,区块链就像是一个数字化分类账簿,用户可以记录所有不能被审查的交易信息,而且能被公开访问。区块链上的这些记录能够包含与财产相关的各种具体信息,比如房屋所有权明细、地址和产权负担。 我们只需模拟想象一下区块链技术在数字货币领域里的应用,就会发现其功能的强大,利用该技术,比特币可以安全地存储在用户自己的数字钱包里。同样地,在线房产平台可以利用「永恒」的区块链,验证、追踪、并且记录每一笔交易。 早在去年,俄罗斯联邦通信部就计划以房地产自主交易作为试点项目,在权益登记、联合住房开发等相关的交易中使用区块链技术,以保证房地产业信息的真实性、可追溯性。 根据华尔街日报报导,美国佛蒙特州向来大力支持区块链,希望能带动科技业发展、创造就业。佛蒙特州南柏林顿市与加州区块链房产平台 Propy 合作,将试用新科技,登记房屋产权的转让纪录。   第一个成功销售案例已产生 通过南伯灵顿市和Propy之间的一个试点计划,佛蒙特州的一名妇女成为美国第一个使用区块链销售房屋的人。 2月20日,Vermonter Katherine Purcell做了一件非同寻常的事:她用区块链技术卖掉了她的一栋房子。 早在2017年,佛蒙特州的南伯灵顿市同意开始在以太坊区块链上记录房地产交易,作为由 Propy开发的试点计划的一部分,Propy是一家位于旧金山的创业公司开发的房地产平台。 它旨在允许任何人在任何地方完全在线购买或出售房地产。Propy的区块链记录了交易中的每一个步骤,从你浏览该房产时候表露的兴趣开始到签署购房协议最后到房屋所有权转让。Propy最终的愿景是让司法管辖区都采用Propy Registry作为他们的官方记录账本,以便能够将“Propy 房产登记册”中的财产转让成为合法的转让登记记录。   说实话,我认为目前唯一能做的事情就是不断地进行尝试。不过,科技的魅力在于非线性发展,也许多年以后,某个如今的大厂会像当年诺基亚说过的那样:我们什么也没有做错,但我们失败了。但在科技还没有出现爆炸式发展之前,没有人会预料到接下来会发生的事情。     延伸阅读 全球化人工智能浪潮 如何投身其中? 参考数据 :孟岩:区块链 案例翻译:Futurism 编译:Lisa Zhu
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费城城中心公寓正吸引北美年轻时尚达人和婴儿潮一代 | 美国

2014年以来,费城中心区域的价格涨幅超过了50%...... 还记得70年代那部在费城拍摄还拿过49届奥斯卡最佳影片的励志电影《洛奇》(Rocky)吗?     你认得出来下面这张图里的费城老社区是洛奇·巴尔博亚(Rocky Balboa)住过的地方么?30年过去了,当年费城北部著名的破旧街道,现如今新添了几家高档餐厅、奢华公寓和联排别墅。 “时髦一族正在纷纷搬到费城”,德雷塞尔大学(Drexel University)林迪研究所(Lindy Institute)的经济学家凯文·吉伦说,当然和他们这些搬到费城的千禧一代一起来的还有别人,比如美国的婴儿潮一代。 虽然婴儿潮一代已经过了在美国的电影院看《洛奇》的年龄,但他们正加入年轻人的行列,搬到费城的城市中心,因此带动了费城都市区的住宅价格。根据美国房地产网站Zillow数据,费城某些区域的住宅价格从2014年以来涨幅已经超过了50%。2017年,费城市内共计有146套公寓的销售额超过100万美元。 这个价格要是放在纽约(New York)和波士顿(Boston),那是非常正常水平,但在费城超过100万美元的住宅成交价可以算“天价”了。 2017年费城市中心(center city) 的公寓中位价格数约为31.5万美元,而纽约公寓的中位价则接近120万美元。在费城,大部分售价超100万美元的房源都位于市中心的新公寓楼盘,其目标定位非常明确,就是原本那群爱在郊区买高端品质别墅的高端人群。以2016年新落成的26层公寓项目“胡桃木500” ( 500 Walnut)为例,一套面积为826平米的顶层复式公寓,售价为1785万美元,创下了当年费城的最高房价记录。 “在胡桃木500(500 Walnut)项目中,三分之二的买家是费城城市中心的新居民,” 10月份完成该项目的开发公司首席执行官汤姆·斯坎纳皮科(Tom Scanapieco)如此说道。“胡桃木500” 项目起价约为300万美元,楼盘设计里含有全自动机器人车库(机器可将汽车移至停车位)、室内泳池、全自动洗狗机和一个面积为372平米的共用露台,可俯瞰独立纪念馆(Independence Hall)。买家还可以定制化装修和布局自己购买的公寓,这样的物业每月管理费大约为每英尺1.05美元。 在2008年爆发金融危机之前,费城经历了一次公寓建设大发展,但却几乎没能打造出在全球各处大城市常见的那种高档公寓居住区。吉伦(Gillen)说,建筑成本和高昂的土地价格使得建造公寓风险重重。在金融危机之后,美国房价暴跌,贷方对公寓项目融资非常谨慎。“我们拥有纽约的建筑成本和巴尔的摩(Baltimore)住宅的价格,“吉伦说。 面临这样的局面,美国的开发商没有把重点放在公寓开发本身,而是专注于租赁公寓业务,以满足市内大学、医疗机构和企业总部而迁入市区的学生和年轻家庭的需求。据费城中心城区营销协会(Center City District)最近的一份报告显示,买房能力有限的千禧一代占中心城区人口的40%。据费城城市中心表示,2016年在费城市中心建成的2,506个住宅单位中,73%是用于出租的公寓。但近年来,由于婴儿潮一代从郊区迁入城市,高档公寓的开发激增。 2017年五月,当地建造商Dranoff Properties建成了One Riverside,这是一个位于Schuylkill河边的22层公寓开发项目。Dranoff说,自2015年开盘以来,One Riverside的68个单位中有59个已经售出。房产价格从71.5万美元到700万美元不等,平均面积为2,500平方英尺,均带有阳台和落地窗。 开发商Carl Dranoff表示:“超大面积的住宅单位需求量更大”。他说,One Riverside的大部分买家年龄都超过40岁,他们在卖掉自己原先的超大住宅后搬到市区。他说,婴儿潮一代在费城是一个“巨大的,未曾开发的市场”。自2012年以来,中心城区公寓的价格涨幅超过26%,主要是由于One Riverside和500 Walnut(胡桃木500)项目的建成。吉伦表示,2017年的公寓平均价格较去年同期上涨8.1%,为2006年以来最大的同比涨幅。然而,代理商称,公寓的需求仍然有限。费城的传统排屋更受高档买家和修复旧屋粉丝的欢迎。房地产公司Redfin的代理Blakely Minton表示,中心城区的“联排别墅具有最大的吸引力”,特别是它们包括一个花园和一个大车库的话。她的公司拥有一栋重建的三层殖民地联排别墅,带有花园,售价79.5万美元。“公寓在市场上往往有更持久的吸引力,”明顿(Minton)说。“这座城市的公寓比联排别墅数量要多得多。”Allan Domb Real房地产公司的Allan Domb表示,费城不像纽约或华盛顿特区(Washington DC),能够吸引许多国外买家。与其他东北城市相比,市场上的投机者或投资者很少;他说,中心城区的住宅主要用于自住。“从长远来看,这使得整个市场更好、更稳定,”Domb说。 点击图片查看居外网费城房源 费城买房指南: 费城聚集了众多知名企业,例如有线电视及网络运营商康卡斯特(Comcast)、太阳石油(Sunoco)、杜邦(Dupont)和食品企业金宝汤(Campbell Soup)。 费城当地和州转让税约占购买价格的4%。新房买家有资格减免10年的物业税( 建筑价格而非土地价格)。 停车位售价为5万美元。只需50万美元,您就可以买到110平米的双卧室公寓。 100万美元则可以买到翻新过的双卧室公寓,该公寓位于一幢19世纪的建筑中。300万美元可以买到一套面积为546平米的全新公寓,其中设有五间卧室,配有双车位车库。   作者:Kevin Brass  原稿发布日期: 2018年3月23日  编译:LPS + HY 译稿来源:FT.com    
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新西兰住房总值逼近万亿 哪些区域更值得关注? | 新西兰

新西兰的房产总价值是多少?最新统计显示,已经接近1万亿纽币,在三年时间里增加了接近30%。但需要注意的是,这并不代表房价上涨了30%,因为这期间不断有新房入市。 根据房地产研究院(Property Institute)以及市场数据供应商Valocity最新发布的数据,在2015年到2018年的三年间,新西兰住房总值大幅上升,达到9416.11亿纽币,而2015年这一数字只有6677.18亿纽币。 分地区看,房地产热点地区增幅较大,而一些冷门地区则增幅很小。比如陶朗加的住房总值在这三年间增长了63%,基督城只有11.6%。 “人们普遍认为市场已经趋于平淡,但这一数据表明,(房产溢价)更多是从奥克兰转移到全国其他地区。”房地产研究院首席执行官Ashley Church说,同时被一些非核心地区的房价涨幅感到吃惊,“这(房价上涨)并非完全出乎意料,因为区域中心城市的房价上涨通常晚于奥克兰,并在奥克兰的阶段性涨幅结束后持续一段时间。但一些地方房价上涨的强劲程度,特别是陶朗加和惠灵顿,仍然令人吃惊。” “我们并不倾向于将房地产视为经济生活中有真正产出的那部分,但看到房价涨幅如此之大,你才会意识到我们的财富确实是增加了。”Church说,这对下调利率、改善新西兰的国际指标以及改善老年人的退休生活等方面都有积极影响。 但也必须注意到,随着住房总值上升,新西兰的房贷总额也大幅攀升,目前已经达到了2420亿纽币。 理财顾问Liz Koh称,房地产增值会创造出一种名为“财富效应”的心理作用,“当资产价值大幅上升后,人们开始感觉自己富有,开始大手大脚地花钱。” 比如在陶朗加,不少人的房产大幅增值,虽然增值部分只停留在纸面上,但居民对此高兴不已,开始到海外旅游,甚至不惜贷款消费。 Koh称,应该谨防这种心态。“这只是一种幻觉,房价有涨有跌。”她说。 银行评论员Claire Matthews则认为,房地产总值上涨并不代表着房价一定上涨。因为除了房价涨了,还建起了更多的房子。在这种情况下,即便房价出现下跌,全国房地产的总值也是在上涨。 市场谘询机构Colliers International最新调查显示,新西兰的房地产市场有转暖迹象,28%的受访者认为今年房价中位数会上涨,较三个月前的15%有大幅增加。   新西兰房价最贵的区域 1、奥克兰:Herne Bay(中位数 $2.4m) 房屋价格: 约¥ 1,548万 房型: 5 卧 3 卫 点击查看该区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   2、惠灵顿:Oriental Bay(中位数$1.9m) 房屋价格:约¥ 547万 房型: 4 卧 1 卫 点击查看该区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   3、基督城:Kennedys Bush(中位数$1.1m) 房屋价格:约¥ 682万 房型:4 卧 2 卫 点击查看该区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   4、陶朗加:Bethlehem(中位数$771,000) 房屋价格:约¥ 433万 房型:4 卧 3 卫 点击查看该区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   5、汉密尔顿:Taupiri(中位数$930,000) 房屋价格:约¥ 364万 房型: 4 卧 2 卫 点击查看该区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   6、但尼丁:The Cove(中位数$681,000) 房价:点击图片询价 房型: 4 卧 1 卫 点击查看该区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 房价上涨最快的区域 1、奥克兰:Morningside,2015到2018年间(下同)上涨73% 2、惠灵顿:Moera,上涨68% 3、基督城:Edgeware,上涨36% 4、陶朗加:Matapihi,上涨68% 5、汉密尔顿:Whitiora,上涨71% 6、但尼丁:Long Beach,上涨68%   来源:新西兰天维网 排版:Shelly Du
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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏

编者按:今年2月,菲莎研究所(Fraser Institute)最新出炉2016-17年安大略省中学排名,居外的两位加拿大专家不约而同地及时就此撰文:江晓清介绍了排名第二的Abbey Park高中,并带大家走访所在的Glen Abbey社区;而下文林虹言将会由排名第三的St. Robert天主教高中探讨该校沿用的IB课程,以及解答许多家长对天主教学校的一些迷思,非常实用。 那为什麽大家都盯着眼看菲莎的成绩表?原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构,智库的经费来源于企业和个人的捐赠,确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛,包括经济自由度,矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等,而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。 各位家长如对大多伦多的中丶小学校和学区房有任何疑问,欢迎以电邮方式或致电居外客户热线 400-041-7515,联系居外的加拿大学区专家网络。   有不少客人问我,在加拿大也像在国内一样要买学区房吗? 事实上,加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为,所有的公立学校,都是以所住的区域划分的,只要你的居住地址在这个学校的录取范围内,那么无论怎样你都可以上这所学校。所以,这也就造成了只因为这个区有一所好学校,便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校持续的好,那么这个地区的房子会一直领先于其他地区,会给业主带来不菲的回报。所以,即便是送孩子上私校的家庭,也往往愿意买一所学区房。 判断学校是否好,大多数人都是基于一份权威机构每年发布的学校排名。这就是Fraser Institute依据于每年的统一评测EQAO(Education Quality and Accountability Office)成绩进行的排名。因为加拿大公立学校不进行统一考试,所以这个排名可以说是对学校教育水平的大检阅,很重要的意义在于,这份排名成为很多人购买学区房的依据。 最近,这个加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。 今年在安省参与排名的747个高中当中,还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校,多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单,只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡(York Region)是华人青睐的居住热点地区,我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。 下图:York Region名列前茅的高中 St. Robert:天主教 + IB课程 今年最大的亮点是位于Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成绩一跃成为全省第二名。 St. Robert天主教高中位于Leslie & 407以南,以提供IB课程为著名。从下图可以看到这个学校的普通班级的录取地址界限,如果你家住在这个红线的范围内,就可以选择上这个学校。但如果要上IB课程,那么需要参加学校自己的IB入学考试,但不需要必须住在这个区域范围内。 要上天主教学校必须是天主教徒吗? 在加拿大,天主教学校和公立学校一样,都属于政府资助的学校,教育局分为公立教育局(Public School Board) 和天主教教育局 (Catholic School board)两个单独的系统,对于加拿大居民来说都是免费教育。 如果想让孩子上天主教学校,入小学条件比较苛刻,父母之一必须是天主教徒,必须受洗过。所以有些华人父母为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学,不惜花一年的时间去上天主教的课程,最后参加受洗,孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭背景比较传统,对孩子要求严格,所以受到不少华人的青睐。 如果想上天主教的高中则宽松很多,并不需要参加受洗,只要是住在学校录取的范围内即可。 天主教学校到底和普通学校有什么不同? 天主教学校和公立学校在课程安排上都需要遵守教育局的教育大纲,从课程安排上没有什么太大的差别,但天主教学校增加了宗教课和弥散。 据我了解,很多从天主教高中毕业的学生都说,在天主教高中,并不限制学生的信仰,宗教课更像历史课,而弥散则类似公校的Assembly(集合)。但天主教学校更重视纪律,和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力避免放在服装的比较上面。 高中提供的IB课程到底是什么? IB即International Baccalaureate,是1968年成立于日内瓦的一个国际性的非赢利教育组织,采用规范化的课程,培养国际人才。申请设立IB课程的学校,要经过IBO这个机构对学校的师资、设施、信誉等情况进行考查后认证,课程设置也是全球统一,老师要有认证才能担任,课程考题是统一的。这种国际规范化的程序,保证了IB的声誉和质量。 IB课程主要有三种:IB早期课程( IB Primary Years Programme),IB中期课程( IB Middle Years Programme),和IB高中课程( IB Diploma Programme)。大多数公立学校的IB课程都是高中。 整个安省的公立高中中,目前有47所学校提供IB Diploma Program。在多伦多北部地区,除了St.Robert,另外一家比较有名的是Bayview Secondary School提供的IB课程。Bayview SS附近的房子近年来也因为可以上这个学校而成为著名的学区房。Bayville SS今年排名全省第9,和之前排名第4略有下降,但实际上学生的评测成绩没有改变,都是9分。这意味着今年有更多的学校成绩更好,而BayvilleSS这个老牌名校依然是安省最优秀的学校之一。 下图是Bayview SS的录取范围 由于IB课程越来越受欢迎,York Region今年新增了4所学校招收IB课程,这些学校是: Alexander Mackenzie High School (Richmond Hill) Dr. G.W. Williams Secondary School (Aurora) Maple High School (Vaughan) Milliken Mills High School (Markham) 下图是York Region今年各个学校 IB课程的录取范围 目前目前这几所新增IB的学校都未在8分以上的榜单中。让我们拭目以待,看看开设IB课程之后对这几所学校的影响会不会是正面的。 好学校遍布的万锦市 在上面北部高中的榜单中,除了前三甲在Richmond Hill,后面有8所学校都在万锦市Markham。万锦市华人相对集中,据2016年的人口普查,万锦市的华人人口占52.9%。 而华人基本聚居于万锦市的北部地区,在这个区域内的几所名校,多年来在省内排名名列前茅。 在今年的排名里,Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak这几所学校在全省的排名稍有下降,比如Unionville从过去五年平均排名第4名,下降到17名,Markville也从第4名,下降到11名。 究其原因,我认为和近年来很多公校都开始大量的招收国际学生有关,而且,Markham由于是著名的学区房,也特别受到了很多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题,就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下,势必影响到阅读和数学的成绩。 Unionville高中的成绩,2013年曾经是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分,这是近年来最低成绩,今年略有提升,到8.8分。而ESL(需要补习英语作为第二语言)的人数比例从2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 这也证明了,在去年时,国际学生和新移民学生的比例比较高,一定程度造成了成绩下降。而这些新移民学生经过一年时间,英语已经不需要再补习,成绩也自然有了提高。 对于学校的成绩略为下滑,我觉得家长不必过于担心,因为一个学校的好坏,和学校长期形成的传统有关,学校的老师大部分都是长年在一个学校服务的,所以形成了教学的传统和学校特有的氛围。另外,华人素以重视教育著称,特别是愿意花大价钱购买学区房的家庭,都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上,这样的家庭环境,会很大可能性培养出优秀的孩子,所以在这样的氛围里,孩子们自然而然都会重视学业,这也是社区环境的重要性。  这些年,上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域,学校培养了更出色的孩子,同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大,特别是大多伦多地区,学区房的涨幅远远大于普通地区,这给学区房的投资更带来了巨大的收益。 居外精选房源:万锦顶级学区Berczy Community4卧独立屋 可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School,附近设有公园、池塘、公共交通、餐厅、银行和购物场所。 建筑面积:232平方米 土地面积:334平方米 房型:4 卧 3 卫 2 车库 楼层:共 2 层 房龄:10年 其他属性:曾经整修过 草地景观 朝向东 房屋价格:146万加元(约¥757万) 预估交易费:约¥45万 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电 居外客服热线 400-041-7515 询盘 责任编辑:Zoe Chan   加拿大安省经纪林虹言专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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安大略省哪所公立中学排名最高 答案就在 Oakville 市 | 居外专栏

最新一期对安大略省公立学校的排名如约而至。单就排名来看,居于榜单首位的依然是位于多伦多市中心蝉联桂冠数年之久的St Michael's Choir中学。但对有意投资或购买学区房的朋友而言,这个“第一”并没有太大的意义。 因为严格来说,这是一所音乐方向、并且是公立和私立混合制的学校,而且还是一所男校。最重要的是,它和多数公立学校不同,其生源并非根据住址就近入学,而是要经过严格的挑选。 所以在安省公立学校中能够通过买房入学的最佳学校,其实应该是位于大多伦多奥克维尔 (Oakville)市,Glenn Abbey社区的Abbey Park High School。 Abbey Park——就近买房可入学的最好公立中学 Abbey Park High School在最新一期的Fraser Institute排名中,从去年的第9位一跃而升,成为了安大略省公立学校的“第一名”。作为安省境内的名校,今年学校的总体排名高达9.2,过去五年也表现不俗,五年内的平均分数达到了8.9的高分。 Abbey Park High School学校课程设置丰富,有不少针对杰出学生开设的课程,例如Cluster Program。还拥有两个针对商业和社会科学的高级专业技能专业Specialist High Skills Major (SHSM),更有炙手可热的热门服装设计课程Ontario Youth Apprenticeship Program。近年来,学校还逐渐开设了Advanced Placement Calculus, Advanced Placement Biology and Advanced Placement Statistics courses等实用高级课程,帮助学生为其之后的学术之路铺设了平稳的道路,打下坚实的基础,深得学生及家长的青睐。 学校对于艺术、体育类的投入巨大,舞台剧、音乐、拉拉队、橄榄球、篮球等项目都是学校的特色。也都在各类比赛中获得过傲人的成绩,这些课外活动不仅丰富了学生课余生活,也为学生提供了良好的锻炼平台。 Glenn Abbey——今年最好的公立中学就在这里! Glen Abbey社区虽然历史不久但深受人们喜爱…… 地理位置 Glen Abbey社区地处Oakville城市中西部,社区位于Upper Middle以南,QEW以北,Bronte以东,Sixteen Miles Creek以西。 在近些年Oakville的发展中被越来越多的认识,社区享有的良好口碑,许多人被这里的高质量教育、完善的社区设施、高尚的居民素质以及优美的自然风光吸引,不远千里落户于此。 社区概述 Glen Abbey社区男性人口占49.05%,女性占50.95%。社区移民比例为32.93%,非移民占67.07%,对比Oakville城市整体比例,Glen Abbey的移民人口相对较低。 社区内除了官方语言英语之外,意大利语、西班牙语的使用人数也较多。而且华人在这个社区中同样拥有“一席之地”,普通话使用者占了1.96%。 Glen Abbey社区人口年龄分层清晰,作为一个拥有58.76%结婚率的社区,这里壮年和青少年人口居多,20-54岁人口比例占有48.65%,10-19是岁青少年占有19.64%;此外,整个社区和谐安逸的氛围也吸引了不少老年人,如今这区内有超过9%的65岁以上老年人,在不久的将来这里还将开设新医院,相信对于选择在这里安居的老年人来说又是一个利好消息,平且也极有可能为社区吸引来更多老年人。 Glen Abbey社区中有43.07%的居民拥有大学文凭,15.51%拥有学院文凭,良好的教育给社区带来的不仅是稳定安全的环境,更是一种社区内在的提高。在这里的居民大都文质彬彬,过着体面且安定的生活,生活的层次和整体氛围相似。 社区居民就业率超过70%,大都正在从事白领和管理的职务,因此收入颇丰。其中收入较高的区域,平均家庭收入可达$256,341。而整个社区的平均收入为$154,178,对比奥克维尔市$104,716的平均收入,这里的居民生活水平可见宽裕不少。由于较为丰厚的收入作为保障,这里家家户户都过着体面、舒适的生活,周遭居民的修养以及邻里关系也都让人感觉很自然。 Glen Abbey社区中的房屋类型大致可以分为两类:独立屋和联排别墅。其中独立屋作为整个社区的主力,占据了近80%的比例,远远高出了城市将近40%的比例。联排别墅比例也比城市比例高出不少,在这里有20%左右的此类房屋,满足了不少小户型家庭的需求。当然,Glen Abbey社区内也有其他房屋类型的存在。区内房屋年龄特点明显,大部分都处在26-60年之间,还有一些新近建造小于10年的房屋。 社区内的出租率虽然不如城市高,但仍有10%左右的出租率,这些比重较轻的出租人口,让社区有了一定流动性。 交通出行 Glen Abbey社区在交通优势上最明显的就是它紧挨Queen Elizabeth Way(QEW),在加拿大只要您居住所在地靠近高速,那么您的出行问题就很大程度上得到了解决,所有周边城市都离你“近在咫尺”了。 另外,这里还拥有数条Oakville市内的重要主干道,东西向的Upper Middle Rd W、南北向的Bronte Rd、Third Line、Dorval Dr都能帮助您到达城市内的各个角落。 学校教育 Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育,Oakville市内的高中在安省内的排名都非常靠前,来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。除了Abbey Park之外,社区里另一所中学Thomas A Blakelock双语高中也同样表现不俗,从去年的70名,迅速提升至今年的59名。综合评分达到了8.0/10。 此外,社区内还有许多优质的小学,包括: PILGRIM WOOD双语小学(JK-GR08)      地址:1551 Pilgrims Way, Oakville, L6M 2W7 Heritage Glen小学(JK - GR08)                 地址:1641 Heritage Way, Oakville L6M 2Z4 Abbey Lane小学(JK-8) 地址:1160 Old Abbey Lane ,Oakville, ON L6M1S4 娱乐设施 Oakville吸引人的地方莫过于这个城市的风景了,每个社区都被绿色和公园包围,Glen Abbey社区也不例外,细看地图您会发现这里公园密布,小溪也非常多,环境美不胜收。区中Trails颇多,其中Glen Abbey Trails、McCraney Creek Trails、Glen Oak Creek Trails都是不错的散步好去处。 该区内还有著名的Glen Abbey高尔夫球场,加拿大高尔夫公开赛时常在此举行。还拥有Oakville最大的社区活动中心,有室内游泳、滑冰、冰球、壁球、健身场、图书馆。 出行购物在这里也非常方便,区中有两个社区购物中心,一个是位于Third Line和Upper Middle的Abbey Plaza ,有24小时营业的大型超市、银行等。另一个是位于Dorval Dr 和QEW的购物中心,这里是个一站式购物中心,生活所需应有尽有。 点击上图可查看居外网唯一一套在售 Oakville 二手房  房源编号:29822179,或拨打居外网客服热线 4000417515 寻找可信多伦多当地买房经纪人。  责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之一:买 | 马来西亚

生活法则其实很简单:“当你了解得更多,你就能做得更好”。这句话也适用在房产投资方面,一名经验丰富的投资者必须致力为本身的物业投资,找出更多的应对计划,才能在不同的情况取得成功。那么如何才能找出更多的应对计划呢?关键词就在你如何多样化房产的使用,才能确保自己可以在投资游戏中继续生存。(马来西亚楼价) 仿效《富爸爸,穷爸爸》作者罗伯特清崎在书中提出的“收入四分法”(ESBI),我把它应用在房产领域,从而发展出“房地产投资四分法”。罗伯特清崎的ESBI分别是:工作、企业、专业、及投资;而我的四分法包括了四种房产投资策略,分别是“买”(Buy)、“卖”(Sell)、“用”(租)(Use)和“借”(Borrow)。 首先,且来谈谈“买”,只要懂得应用有关“买”的策略,你就能找到一些创新的方法,在充满挑战的市况中无往不利。但值得注意的是,这些方法并不一定完全符合你的风险偏好和个人需求。 1、提供“先租后买”配套 近年来,马来西亚政府不断推出可负担房屋和实行无需头期和先租后买等措施,来帮助人民买房,并解决家庭债务高企、房价高涨和买房能力不足的问题。投资者也能仿效政府的做法,为有意购买本身房产但目前未有足够金钱的买家,提供先租后买的计划。 在此计划下,投资者可用较高的租金出租给有兴趣的买家,而这当中的一部分可以累积以换买家以后买房的头期。这么一来,买家也有足够的时间去加强自己的财力和银行借贷能力,也可免了搬迁的烦恼。投资者可省略寻找新租客的功夫,也能确保房产在买家那得到“照顾”。这种方法适用于任何类型的物业,且能为业主和买家达成双赢局面。 2、结合群众的力量 房产投资向来都是一个非常“个人”的事情,最大程度也只是牵涉到最亲近的家人或朋友。但随着房价变得越来越难以负担,投资者必须开始学习借助群众的力量来买房。往日的老虎单独行动,如今需要学习像狮子般的群体出击。投资者也该认真分析群众筹资的利与弊。 多人一起买房就意味着有更多的收入来源或累积收入,也能提供更多的担保人,从而降低借贷风险,因此会比较受到银行欢迎。而且,几个身份不同的非住宅物业买家结合,也能够在申报消费税时,得到一些益处和弹性空间。 当然,想要享有这些好处,投资者必须在正式的文件中,明文规定应对重要决策等时候的方针。 若想要更深一步用群众筹资来投资,投资者可以向正规的群众筹资多了解。与陌生人一起投资,不再是不可能任务了。 3、善用不同的名义买房 随着马来西亚法律的修改,投资者如今可通过不同的名义来买房,包括个人、多人、公共或私人有限公司、合伙,甚至信托公司等名义。 这让投资者有更多的选择来规划自己的物业投资。有限合伙企业(LLP)混合了普遍的合伙人法律和吸纳了有限责任的效益;而私人有限公司法允许常年大会上可只有单一股东和单一董事。这个改变让马来西亚企业和新新时代的距离拉近,也提高人民的竞争力以吸引更多投资。 这些不同的名义,给予投资者更多的选择与弹性空间。但值得注意的是,有很多银行、政府单位和投资者都还不熟悉最新的公司法令,尤其是有限合伙企业(LLP),所以使用这个方法的投资者必须随时作出调整,来应对不同的情况。 查看更多居外网上的马来西亚精品房源 4、多元化投资组合 “别把所有鸡蛋都放在同一个篮子里”是一句至理名言,提醒着投资者应将投资组合多元化。多元化的组合有利于投资者,组合当中可包括针对各类型买家的不同价格、类型与产权的房产等。 大部分投资者一开始都从住宅房产着手,然后再进军到其他非住宅物业,但切记不要以为所有物业都是一样的,因为住宅房屋是所有物业类型当中,最基础和简单的。 此外,在你多元化投资组合的同时,建议你也同步提高本身的财力。 5、考虑竞标法拍屋 法拍屋往往被视为一个能够用低价买房的时机,但这种方式相当复杂,因为银行只想要卖掉房子以收回账款,且买家会面临各种不同的复杂问题,所以投资者必须详阅所有资料以确保本身的权益。 通过这个方式买房的管道之一,就是原定在2017年4月于线上平台推出的“e-lelong”。该平台能让人们在网上竞标法拍屋,目前已被展延推介。 6、流动现金比资本增值重要 目前,我们正处于“回酬率低,实际回报高”的房地产投资环境。从上两个年代的12%年回酬,目前我们能期望的只有相比定期存款更高的回酬而已,尤其是在马来西亚的大城市的房产投资。从房产增值表现来看,增长率比10年前来得更慢。 因此,投资者在置产时必须谨慎选择,确保在流动现金不受影响的情况下,继续在市场上立足。 责任编辑:Zoe Chan   大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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出国留学费用水涨船高 可省之处到底在哪里?

3月17日,美国加利福尼亚大学系统投票通过一项决议:从今年秋季学期,也就是从2018-2019学年开始,州外及国际本科生的学费还将上涨3.5%,合计一年上涨了978美元。 美国、英国、澳大利亚、加拿大、法国、德国、荷兰和新加坡,历来是受中国学生欢迎的留学目的地。今年,这些国家的留学学费又都开始了新一轮上涨。 出国留学人数持续增多 留学费用跟着水涨船高 学费上涨哪最“强”? 据2017年全球留学费用排行榜显示,其中美国以年均35,705美元的留学开支排第二,而位居榜首的仍然是澳大利亚(年均38,516美元)。澳大利亚国库部长表示,在2018年的预算案中提高澳大利亚大学学费标准。澳大利亚学费将在现有水平上上涨1.8%。过去的10年里,在澳大利亚读大学的费用已经上涨了约15%。本身就高昂的留学支出和不断上涨的学费让很多学子显得有些无奈。 徐子明(化名)在墨尔本大学读管理学硕士,这是他在澳大利亚留学的第一年。“这两年‘涨价’总是无孔不入,学费涨了、签证申请费涨了、房租涨了、不收申请费的学校开始收申请费了、甚至交通费也上涨了……”徐子明说道。费用的上涨不仅仅和学校的性质有关系,也与教学质量相关。他表示,国外很多学校本身就是盈利机构,公立学校和私立学校在学费方面存在着非常大的不同,私立学校在学费方面要比公立学校高很多。潜在的留学生源太多导致供不应求,因此通过涨学费来保持留学生和教育人员的比例平衡也是能够理解的。 范平星就读于新西兰奥克兰大学,这已经是她在新西兰留学的第三年。提及学费上涨的问题,她看起来已经习以为常。“学费每年都涨,已经习惯啦。只有每年交学费的时候才会抱怨一下。”范平星说道。奥克兰大学是新西兰最大的从事教学与研究的综合性大学。据报道,2018年,新西兰奥克兰大学最便宜的学科费用将达到6,000纽币/年(约28,400元人民币/年)。学校议会已通过选举投票决定,本地学生学费将上涨2%;而国际留学(课程)生学费是本地学生的两倍,上涨4.1%。 高额学费负担重 理性出国更明智 学费的上涨给学子们也带了不少的困扰。安宸希就读于美国圣安东尼奥山社区学院,提及学费上涨的问题,他半开玩笑地说,“学费涨得都快上不起学了”。安宸希表示,他目前所就读的学校一学期最少要拿12个学分。折合学费计算,那每个中国学生拿到一个学分大概花掉300美元,这还没有算上保险和各种学杂费、生活费用等,大概还要加上额外的1,000美元。而本土或者持有绿卡的学生一个学分也就相当于三四十美元吧,差距还是很大的,相当于10倍了。 当记者问他“留学费用上涨速度这么快,你有什么应对小技巧”时,安宸希回答道,“我也想知道有什么解决办法呢,我都愁死了。如果你了解到了可以跟我说说”。 于是出现一个不正常现象:学费涨得太离谱,让人感觉快追上移民的花费。 从2015年开始,美国加州UC系统的州外及国际本科生的学费,已经涨了近4,000美元。一年学费将逼近4.2万美元,达到了加州本地学生的三倍。学费的增长让许多学生家庭负担越来越重。 徐子明认为,高额的学费,可能会让很多人放弃留学的打算。再加上现在国内的教育质量也很高,比起花高额学费出国,更多人愿意留在国内。 学费上涨成定局 可省之处在哪里 留学费用上涨成为既定的事实,那么面对这种情况学子如何应对呢?徐子明给出了很好的建议。“首先,要选择一个能够消费得起的城市,也就是生活费用相对较低的城市。城市不同,其生活费也相差挺大。还可以通过校内打工挣钱的办法来降低留学的费用,最好的方法就是在学校里找兼职,而其中最受欢迎的工作就是教学助理。这样不仅可以跟教授搞好关系,也能借机巩固一下学科知识,所以它的竞争也是比较激烈的。”徐子明说。 应对学费上涨并不是要一味地省钱,还是需要对自己的情况有一个更清楚的认识,知道自己的可省之处在哪。范平星表示,自己大一的时候学校规定统一住宿舍,大二之后搬了出来与朋友合租,与朋友合租节省了不少开支。但是选择房子也有一定的技巧,有时各方面条件看起来都不错的房子,实际上远离教学区。入住后,每天花大量时间奔波于教学楼和宿舍之间,得不偿失。因此,不能只看价钱,而要选择性价比最高的房子。 但是随着中国家庭消费水平越来越高,学费已经不再是决定出国留学的首要因素。徐子明认为,出国留学最重要的是拓展视野,让自己有更多出路可以选择;其次是增长见识,提高自身能力。   来源:人民日报海外版 责编:Zoe Chan
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英籍家长分享:在香港念国际学校是什么体验?

全球化浪潮当前,中国有越来越多的中产阶级家庭考虑将子女送到海外的国际学校接受国际化的教育, 哪些先于我们华人融入全球化浪潮的家长如何选择?来自捷成洋酒(Jebsen Fine Wines) 香港地区的总监 Gavin Jones 分享了他们家庭的经验,本文英文版首发于英国《金融时报》 。 Gavin 和他的妻子Sara大概在25年前从英国移居到香港。 他们有三个子女均就读于或者曾经就读于香港澳洲国际学校(Australian International School Hong Kong),其中最年幼的女儿Erin今年16岁,目前正在上10年级。而年纪最大的儿子Jack已经成功考入英国的一所大学就读。下面让我们来听听他们是怎么说的。 建议一:选择学校时应该保持一个开放的态度 “我们的三个孩子都出生在香港,之前并没有在英国居住和生活的经历。我们最初的打算是将他们送到一所英式教育体系的学校就读,这样日后他们可以更容易的和英国的大学教育接轨。眼看着我们的大儿子Jack到了该上学的年纪,一次偶然的机会,我们去了一趟香港澳洲国际学校(Australian International School Hong Kong)。不得不说,它的师资配备,校园环境以及整体感觉都给我们留下了很深的印象,尤其是它高度国际化的学生背景,绝对是一个加分项。” 建议二:如何选择合适的课程 “香港澳洲国际学校在中学毕业后(12年级)为学生提供了两种选择:一种是高中课程(HSC),也就是我们常说的新南威尔士高中课程;另一种是国际文凭课程(IB)。我们的儿子选择了前者,两个女儿选择了后者。其实课程的选择主要在于他们自己,适合的课程可以更大程度的发挥孩子们的潜力,让他们取得更好的成绩。 在我们看来国际文凭课程(IB)对那些将来打算去英国接受大学教育的学生帮助更多。而高中课程(HSC)目前则相对比较小众。当然了,如今全世界都在变得越来越国际化,所以这个说法也并不绝对。就像我们的大儿子 Jack,照样 凭借他在高中课程中的优异成绩成功考取了他的第一志愿英国的卡迪夫大学(Cardiff University)。” 关于接受国际教育的优势 “通过在国际学校就读,我的三个孩子都结交了大量来自世界各地的小伙伴。他们也因此有机会前往各个不同的国家旅行。这让他们受益匪浅。尤其是在包容和理解多元化的历史文化方面,他们从这帮朋友身上收益良多。” 关于接受国际教育的劣势 “我们的孩子对于英国的历史,地理和政治等方面知之甚少。这其实是我很不愿意看到的。此外,外籍人士时常因为工作需要不得不更换生活地点,而频繁的更换学校也会对孩子的教育造成一定的负面影响。”   原文作者:Gavin Jones  译者:Li Jing 排版&编辑:HY 译稿来源:英国《金融时报》
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想过得更幸福?移民去芬兰吧

北欧国家的人民很幸福——事实上,他们比世界上其他地方的人都更幸福。一个国家的总体幸福程度几乎与移民的幸福程度完全一致。 这些是3月14日公布的《2018年世界幸福感报告》(World Happiness Report 2018)的主要结论。该报告发现,芬兰是世界上最幸福的国家,其次是挪威、丹麦、冰岛、瑞士、荷兰、加拿大、新西兰、瑞典和澳大利亚。尽管顺序不同,但与去年的前十名一样,去年挪威排在第1位,芬兰排在第5位。 布隆迪和中非共和国都被政治暴力所笼罩,连续第二年成为最不幸福的两个国家。今年,中非共和国比布隆迪略微幸福一点;去年,他们的排名顺序与今年相反。 而美国在156个被调查的国家中排名第18位,比去年下降了4位,比2016年降低了5位,远远低于大多数同等富裕国家。尽管经济总体强劲,人均收入很高,但它在社会指标上的排名不佳:预期寿命下降、自杀率上升、阿片类危机恶化、不平等加剧、民众对政府的信心下降。 “我认为,我们真的收到了一个强烈的、非常令人不安的信号:美国社会在许多方面都面临着巨大压力,尽管以传统标准来看,美国的经济状况还不错,”该报告的主编杰弗里·D·萨克斯(Jeffrey D. Sachs)周二在接受采访时说,“各种趋势不佳,与其他高收入国家相比,美国的地位令人担忧。” 该报告由联合国可持续发展解决方案网络(United Nations Sustainable Development Solutions Network)制作,由三位经济学家编撰。它是基于盖洛普公司(Gallup)2015年至2017年进行的国际调查,在调查中,成千上万名受访者被要求想像一个从0级到10级的阶梯,并说出他们认为自己站在哪个梯阶上,也就是坎特里尔阶梯量表(Cantril Scale)。 在平均得分排名前10位的国家中,排名第1的芬兰的得分为7.632,排名第10的澳大利亚的得分为7.272。美国的平均得分为6.886,低于去年的6.993。在这个阶梯的底部,布隆迪的平均得分为2.905。 与2008年至2010年的基准期相比,58个国家的幸福感显著提升,59个国家的幸福感显著下降。在2008年至2010年以及2015年至2017年有足够数据可供了解幸福感变化情况的141个国家中,美国排名第107位,平均幸福指数下降了0.315。 点击查看居外网上近百套芬兰在售房源 很难解释为什么一个国家比另一个国家更幸福,但该报告提到了六个主要因素:人均GDP、社会支持、预期寿命、生活选择的自由度、慷慨程度和腐败程度。 萨克斯博士指出,最幸福的那些国家有着与美国截然不同的政治理念。前10名中的大多数国家都是社会民主主义国家,他们“相信能让民众幸福的是坚实的社会支持体系和良好的公共服务,甚至为此付出大量税收”。 今年的报告还重点关注了移民对幸福感的影响。最值得注意的是,该报告发现,一个国家移民的幸福程度与该国全体民众的幸福水平大体一致。赫利韦尔博士在一次采访中表示,这表明,“人们大致上会调整到他们移民所至国家的平均幸福水平上”。 “这两项排名的密切相关表明,移民的幸福程度主要取决于他们现在生活的质量,”这份报告的执行摘要称,“幸福感是会变化的,而且会随着人们生活的社会的质量而变化。” 移民芬兰的三种方式和申请条件: 1、通过与当地的芬兰人结婚 通过这种方式,可以拿到A类长期居留签证,并需要当地警察局批准。一般,第一次和第二次的期限为1年;第三次是2年。4年之后,就可以申请永久居留签证了,要求是每年必须要在芬兰待够3个月。 2、通过工作在芬兰长期居留 第一次拿的是B签证,需要注意的是,学生签证上面会标注学校,并且每周只能工作20个小时。签证主要是经过劳动局批准,由当地警察局签发。 要想通过工作在芬兰长期居留一共需要6年,即第一次和第二次均为B签证,期限分别为1年;第三次和第四次为A签证,期限也是1年;第五次签证的期限为2年;之后就可以转永久居留了(如果永久居留满2年,并且芬兰语过关,即可申请芬兰国籍)。 3、通过投资移民 如果想要投资移民芬兰,申请者需要先在芬兰驻中国使领馆领取公司登记注册和签证申请表格。然后在递签时还需要提供一份商业计划书和第一年的财务预算,以及其他的一些必须的证明文件。材料的审批主要是由芬兰的就业与经济发展中心和芬兰移民局共同完成的。 申请条件: 申请人必须年满18周岁,且无犯罪记录; 申请人必须有一定的资金实力和管理经验; 申请人在芬兰有固定住所和稳定收入来源; 申请人可以保障本人及其家庭成员在芬兰的基本生活,无需申请政府救助。 居外精选芬兰房源:融入美丽自然环境——赫尔辛基山顶现代石屋 居住面积:208.5平方米 总面积:257平方米 地皮大小:940平方米 房间:3间卧室丶起居室丶开放式厨房丶2间客浴丶卫生间丶桑拿房丶2间浴室丶车库 地理位置:Larin Kyöstin tie 2,赫尔辛基(Helsinki),邮编为00650 楼层:共3层 建造年份:2007 邻近地段:购物商场丶藏书室丶医疗中心丶狗狗公园丶幼儿园丶小学(1-6年级) 其他属性:森林景观,朝向东西、巨大壁炉 公共交通设施:公共汽车站丶火车站丶Jokeri linja(埃斯波(Espoo)和赫尔辛基之间的公交线路) 物业编号:32256834 房屋价格:138.5万欧元(约¥1,069万) 物业编号:32256834 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:纽约时报中文网 责编:Zoe Chan
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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏

编者按:今年2月,菲莎研究所(Fraser Institute)最新出炉2016-17年安大略省中学排名,居外的两位加拿大专家不约而同地及时就此撰文:江晓清介绍了排名第二的Abbey Park高中,并带大家走访所在的Glen Abbey社区;而下文林虹言将会由排名第三的St. Robert天主教高中探讨该校沿用的IB课程,以及解答许多家长对天主教学校的一些迷思,非常实用。 那为什麽大家都盯着眼看菲莎的成绩表?原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构,智库的经费来源于企业和个人的捐赠,确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛,包括经济自由度,矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等,而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。 各位家长如对大多伦多的中丶小学校和学区房有任何疑问,欢迎以电邮方式或致电居外客户热线 400-041-7515,联系居外的加拿大学区专家网络。   有不少客人问我,在加拿大也像在国内一样要买学区房吗? 事实上,加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为,所有的公立学校,都是以所住的区域划分的,只要你的居住地址在这个学校的录取范围内,那么无论怎样你都可以上这所学校。所以,这也就造成了只因为这个区有一所好学校,便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校持续的好,那么这个地区的房子会一直领先于其他地区,会给业主带来不菲的回报。所以,即便是送孩子上私校的家庭,也往往愿意买一所学区房。 判断学校是否好,大多数人都是基于一份权威机构每年发布的学校排名。这就是Fraser Institute依据于每年的统一评测EQAO(Education Quality and Accountability Office)成绩进行的排名。因为加拿大公立学校不进行统一考试,所以这个排名可以说是对学校教育水平的大检阅,很重要的意义在于,这份排名成为很多人购买学区房的依据。 最近,这个加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。 今年在安省参与排名的747个高中当中,还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校,多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单,只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡(York Region)是华人青睐的居住热点地区,我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。 下图:York Region名列前茅的高中 St. Robert:天主教 + IB课程 今年最大的亮点是位于Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成绩一跃成为全省第二名。 St. Robert天主教高中位于Leslie & 407以南,以提供IB课程为著名。从下图可以看到这个学校的普通班级的录取地址界限,如果你家住在这个红线的范围内,就可以选择上这个学校。但如果要上IB课程,那么需要参加学校自己的IB入学考试,但不需要必须住在这个区域范围内。 要上天主教学校必须是天主教徒吗? 在加拿大,天主教学校和公立学校一样,都属于政府资助的学校,教育局分为公立教育局(Public School Board) 和天主教教育局 (Catholic School board)两个单独的系统,对于加拿大居民来说都是免费教育。 如果想让孩子上天主教学校,入小学条件比较苛刻,父母之一必须是天主教徒,必须受洗过。所以有些华人父母为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学,不惜花一年的时间去上天主教的课程,最后参加受洗,孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭背景比较传统,对孩子要求严格,所以受到不少华人的青睐。 如果想上天主教的高中则宽松很多,并不需要参加受洗,只要是住在学校录取的范围内即可。 天主教学校到底和普通学校有什么不同? 天主教学校和公立学校在课程安排上都需要遵守教育局的教育大纲,从课程安排上没有什么太大的差别,但天主教学校增加了宗教课和弥散。 据我了解,很多从天主教高中毕业的学生都说,在天主教高中,并不限制学生的信仰,宗教课更像历史课,而弥散则类似公校的Assembly(集合)。但天主教学校更重视纪律,和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力避免放在服装的比较上面。 高中提供的IB课程到底是什么? IB即International Baccalaureate,是1968年成立于日内瓦的一个国际性的非赢利教育组织,采用规范化的课程,培养国际人才。申请设立IB课程的学校,要经过IBO这个机构对学校的师资、设施、信誉等情况进行考查后认证,课程设置也是全球统一,老师要有认证才能担任,课程考题是统一的。这种国际规范化的程序,保证了IB的声誉和质量。 IB课程主要有三种:IB早期课程( IB Primary Years Programme),IB中期课程( IB Middle Years Programme),和IB高中课程( IB Diploma Programme)。大多数公立学校的IB课程都是高中。 整个安省的公立高中中,目前有47所学校提供IB Diploma Program。在多伦多北部地区,除了St.Robert,另外一家比较有名的是Bayview Secondary School提供的IB课程。Bayview SS附近的房子近年来也因为可以上这个学校而成为著名的学区房。Bayville SS今年排名全省第9,和之前排名第4略有下降,但实际上学生的评测成绩没有改变,都是9分。这意味着今年有更多的学校成绩更好,而BayvilleSS这个老牌名校依然是安省最优秀的学校之一。 下图是Bayview SS的录取范围 由于IB课程越来越受欢迎,York Region今年新增了4所学校招收IB课程,这些学校是: Alexander Mackenzie High School (Richmond Hill) Dr. G.W. Williams Secondary School (Aurora) Maple High School (Vaughan) Milliken Mills High School (Markham) 下图是York Region今年各个学校 IB课程的录取范围 目前目前这几所新增IB的学校都未在8分以上的榜单中。让我们拭目以待,看看开设IB课程之后对这几所学校的影响会不会是正面的。 好学校遍布的万锦市 在上面北部高中的榜单中,除了前三甲在Richmond Hill,后面有8所学校都在万锦市Markham。万锦市华人相对集中,据2016年的人口普查,万锦市的华人人口占52.9%。 而华人基本聚居于万锦市的北部地区,在这个区域内的几所名校,多年来在省内排名名列前茅。 在今年的排名里,Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak这几所学校在全省的排名稍有下降,比如Unionville从过去五年平均排名第4名,下降到17名,Markville也从第4名,下降到11名。 究其原因,我认为和近年来很多公校都开始大量的招收国际学生有关,而且,Markham由于是著名的学区房,也特别受到了很多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题,就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下,势必影响到阅读和数学的成绩。 Unionville高中的成绩,2013年曾经是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分,这是近年来最低成绩,今年略有提升,到8.8分。而ESL(需要补习英语作为第二语言)的人数比例从2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 这也证明了,在去年时,国际学生和新移民学生的比例比较高,一定程度造成了成绩下降。而这些新移民学生经过一年时间,英语已经不需要再补习,成绩也自然有了提高。 对于学校的成绩略为下滑,我觉得家长不必过于担心,因为一个学校的好坏,和学校长期形成的传统有关,学校的老师大部分都是长年在一个学校服务的,所以形成了教学的传统和学校特有的氛围。另外,华人素以重视教育著称,特别是愿意花大价钱购买学区房的家庭,都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上,这样的家庭环境,会很大可能性培养出优秀的孩子,所以在这样的氛围里,孩子们自然而然都会重视学业,这也是社区环境的重要性。  这些年,上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域,学校培养了更出色的孩子,同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大,特别是大多伦多地区,学区房的涨幅远远大于普通地区,这给学区房的投资更带来了巨大的收益。 居外精选房源:万锦顶级学区Berczy Community4卧独立屋 可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School,附近设有公园、池塘、公共交通、餐厅、银行和购物场所。 建筑面积:232平方米 土地面积:334平方米 房型:4 卧 3 卫 2 车库 楼层:共 2 层 房龄:10年 其他属性:曾经整修过 草地景观 朝向东 房屋价格:146万加元(约¥757万) 预估交易费:约¥45万 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电 居外客服热线 400-041-7515 询盘 责任编辑:Zoe Chan   加拿大安省经纪林虹言专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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离婚或分居会影响移民身份吗?| 美国

通过婚姻来获得绿卡,是目前移民美国的主要途径之一。可是他们很多人不太清楚,一旦离婚或分居,对自己的移民身份会有什么样的影响。 如果您是通过与美国公民(USC)或永久居民(LPR)结婚而获得绿卡,您属于有条件居民,有条件绿卡为期两年。但是您拿到绿卡时结婚不足两年,例如您的婚姻在两年内破裂,您若能证明婚姻是诚意的,或者遭受到美国公民或永久居民配偶的虐待,您或您的子女可寻求豁免联名申请;最后依据“极端困难”而寻求豁免。 如果您与非移民(如H-1B、L-2签证持有者)结婚后,决定离婚,您很可能会失去您的附属身份。在加州办理离婚手续最少需要6个月,如果在离婚文件提交6个月之内,您配偶的优先权日期尚未到期,您可能会失去附属身份,因此而无法获得绿卡。 结婚绿卡涉及的环节很多,变数也多。如果您处在婚姻即将破裂的边缘,您如何获得豁免联名申请?如何避免失去附属身份、免遭遣返?如何撤销条件,成为永久居民?华人全球化生活方式的向导——居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎致电 居外客服热线 400-041-7515 谘询美国投资及移民身份的问题。   来源:湾区硅谷圣荷西周乔安律所 责编:Zoe Chan
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国际移民组织主任Federico Soda:读懂马耳他移民,从教育开始

根据国际移民组织办公室主任Federico Soda的说法,接受教育或缺乏教育直接影响到移民和难民在社会和经济方面的认知,同时影响他们正确看待自己及融入社会的方式。 不久前,在总统官邸圣安东宫关于马耳他移民高等教育计划的圆桌会之前,马耳他星期日时报联系了Soda先生。 上图 :马耳他总统官邸圣安东宫 据悉,马耳他已有相关组织人员与一些年轻的移民进行了接触,马耳他总统基金会(President's Foundation for the Wellbeing of Society)正在为达成共识做努力。 由马耳他总统基金会组织的这次圆桌会主要讨论的议题,包括加拿大驻罗马大使馆如何与区域的移民机构进行合作,其中,来自大使馆的Sarah Hayward和Paul Gibbard和相关的利益机构共同讨论,分享移民指导和赞助项目。 Soda表示,对移民而言,教育不仅仅只是确保他们了解自己的权利和义务,更重要的是移民国家的法律政策和社会结构。 在他们之间建立互动和对等的联系是更好融合移民国的关键因素,不仅使移民学生能够克服行政、语言或文化障碍,充分利用他们的教育背景,而且让主流社会的青年了解多元化的丰富性,拥有质疑独有价值观和世界观的特权。 马耳他被欧盟誉为“高品质欧洲学习区” 马耳他教育的最大亮点是沿袭正统的英伦教育,马耳他公立学校和私立学校并举,公立学校提供16年的免费教育,私立学校学费仅相当于国内国际学校的 30%~50%,教师均毕业于牛津、剑桥、哈佛等欧美名校,性价比高。马耳他是欧盟国,所以获得马耳他永居身份后,去欧盟其他国家求学,将会大大提升申请率和减少学费费用。 马耳他国债投资移民 继2014年初马耳他政府颁布马耳他公民权以及护照投资移民法案后2015年8月25日又颁布了马耳他居留与签证计划(L.N. 288, 2015)即马耳他国债移民项目。申请者只需要完成政府指定的25万欧元国债投资,同时需购买或租赁符合政府要求的房产,并持有5年以上,即可携同全家族四代人一步到位获得马耳他的可续签居留许可。孩子可享受优质的教育资源,完善的教育体系,花费和国内国际学校旗鼓相当甚至更低的学费,便能享受到纯正英式教育,享受多重福利,是最适合投资者打造海外第二家园梦想的国家之一。 点击查看居外网马耳他393套房源   补充阅读 追完了《权力的游戏》 想移民"地中海好莱坞"马耳他怎么办? 高端教育+国际名校入口+马耳他居留身份,轻松享受欧盟教育资源,直通欧美大学的又一途径! 真是每一点都值得疯狂打call — 400-041-7515。   来源: Times Of Malta 编译:Lisa Zhu    
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豪宅生活

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欧洲资深地产投资人详解全球豪宅投资新热点

雅典娜咨询(Athena Advisers) 建于2003年,是一家房地产投资咨询公司,并拥有销售服务网络。公司专注于“第二住宅”和投资物业,最初业务集中在伦敦、巴黎和里斯本,如今已扩展至法国阿尔卑斯、巴西、俄罗斯和南非。 无论是海边别墅还是山间小屋,雅典娜咨询最看重的是房产的资本增值前景和租金上升潜力。 来自百慕大尼克·利奇(Nick Leach)是雅典娜(Athena)的合伙人,我们有幸对他进行了简短的采访,讨论了“哪些地区具有投资吸引力?”“为何巴黎能一直稳居投资热地宝座?”等问题,下面一起来看一下: 问:请描述一下您理想中的家园 尼克·利奇:我个人非常喜欢大海,按照我的梦想,希望能在海边、山上、都市中分别拥有自己的家园。 问:您是否曾错过某些喜欢的房产? 尼克·利奇:在我投资伦敦房产时,由于出手慢,我曾错失了一处南肯辛顿的物业。不过在1998年,我还是在伦敦出手了。直到去年,那里的房价一直在飞涨,如今的价格惊人。 问:您如何定义奢华(房产)呢? 尼克·利奇:用准确的语言来描述的话,奢华应该是所有住宅中稀有的精品,在材料、服务、做工等各个环节都是精益求精、充满美感的。 问:您认为哪个地区将会成为下一个豪宅的热点? 尼克·利奇:中国买家将会是某一区域房地产价值的有利推动者,因为中国投资者更喜欢“扎堆”投资。 例如,里斯本。这里的房价正在上涨,房产供不应求。这种现象不是转瞬而逝的潮流,之所以有今天的局势得益于里斯本优异的生活方式,低廉的生活成本,宜人的气候。无论是名人,退休人员,互联网企业家,还是其他各行各业几乎每个人都对这里青睐有加。 其次还有一个因素——黄金签证。无论是巴西人,南非人还是中国人都会被这一可获得欧洲护照的通道吸引。从税收的角度来看,葡萄牙黄金居留证计划非常具有吸引力。这些有利因素累积起来推动了里斯本房产市场的发展。一开始价格虽然较低,但肯定会逐步上涨。 居外网里斯本精品房源推荐: 房屋价格: 约¥ 425万 建筑面积: 60平方米 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 问:现在豪华房地产市场最大的意外是什麽? 尼克·利奇:伦敦房价的持续飙升是一个令人意外。之前不会有人想到有如此之多的利比亚人、俄罗斯人、叙利亚人和希腊人会把他们的钱投到伦敦的房子里以保证财产安全。 如今伦敦已然被视为一个安全的避风港,这是全球性事件积累的一个不可预知的结果。 实际上这一现象不足为奇,尽管印花税、附加税层层管控,但即便如此,伦敦房市也没有像人们预期的那样降温。 问:世界上最好的豪宅在哪里?为什麽? 尼克·利奇:美国一直在推动和定义豪宅的界限,并走在“理论界”的最前沿,引领豪宅潮流。当前,一些阿尔卑斯地区的房产在材料方面也变得越来越考究,以满足买家日益苛刻的要求。 问:您最喜欢的您房子的哪一部分? 尼克·利奇:在我们正在装修百慕大群岛的新房子,我最喜欢的地方是一个可以俯瞰大海的双高阳台。 问:您的房子装修主题是什麽?为什麽选择这个主题? 尼克·利奇:休闲精致风格的海滨别墅。我们更喜欢干净、简约的风格,刻意没有过度装饰。由于靠近海边,必须考虑到“防水”,为此没有选择地毯而是抛光的地面。  问:您家里最有价值的东西是什麽? 尼克·利奇:说实话,没有什麽非常有“价值”的东西。如果说有,那就是位置!我们的房子与海洋的距离只有25英迟! 我们百慕大的房子不同于美国加勒比的木屋。它是由混凝土砌块制成,非常坚固。 问:现在在家里有什麽让你感觉最方便舒适? 尼克·利奇:对我个人来说,高速互联网,一切都离不开它,从工作和媒体! 问:你对买房有什麽好的建议? 尼克·利奇:老生常谈也是最实用的建议——地段,因为任何人在卖房时都会提到“地段”。房产市场上有不少转瞬即逝的热点和泡沫,但如果你选择的地段是合适的,那么万事大吉。 例如,高地或滑雪缆车附近的房子很受欢迎。如果是城市里,那些经过百年历史考验的区域是更好的选择。 问:怎样的新闻对豪宅市场产生较大的冲击? 尼克·利奇:重要的地缘政治新闻、央行调控资金流动和利率调整,这些都会对富人的想法和感受产生重大影响。 当前,最富有的人群正处于欣欣向荣的良好发展势头,这是我们最直观的感受。  问:现在投资豪华地产的最佳地是哪? 尼克·利奇:巴黎。历史上,巴黎房产一直都是相当昂贵的,尽管过去几年房价涨势不大、甚至有所下滑。不过,你必须考虑到以下重要因素:英国脱欧导致众多跨国公司需要巴黎重组人员,以及马克龙这样一位极富改革精神、商业思维的总统当选所带来的积极影响!巴黎永远是巴黎,这里的房产一直都供不应求!  居外网巴黎精品房源推荐: 房屋价格: 约¥ 5,635万 建筑面积: 358平方米 房型: 3 卧 4 卫 点击查看此区域更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 问:假如选择居住区域,你会选择全新项目,还是位于顶级地段的二手房?理由是什么? 尼克·利奇:这取决于在哪,如果是迈阿密,全新的房产会很棒!但在巴黎,我会想要二手住宅——拥有魅力的建筑外观,内部进行现代化改造。这也是我们客户寻找的理想家园。   译稿来源:环宇居 LUCY COHEN BLATTER  原稿发布日期: March 26, 2018 译文:Shelly Du 本文系居外网独家编译稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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“贵族运动”私领地,被葡萄园环绕的马背骑行 | 意大利

与Champagne和Cava并称为世界三大起泡酒的Prosecco,有着悠久的历史,早在1772年的历史文献中就已看到它的身影,是意大利最早的起泡酒。 正如法国人对Champagne产区有严格界定,意大利人对Prosecco的产区也有严格的分类,只有Conegliano、Valddobiadene等几个子产区生产的Prosecco才能列入DOCG级别,其余地区的生产只能列入DOC级别或只能称作Glera起泡酒。 位于意大利东北部的Conegliano就是Prosecco最为经典的产区之一,这里终年气候温和,夏季也不会过分闷热,具备Glera葡萄理想的生长环境。Conegliano的葡萄园大多位于陡峭的山坡,葡萄藤被种植在朝向最好的山丘上,而朝北的一面则种植大片的森林。松软的钙质土层让葡萄的根系很容易吸收到土壤深层的矿物质养分。 除了得天独厚的“风土”条件之外,一块好的葡萄园与主人的经年累月的投入也密不可分。葡萄园并不是今年播种,明年就能收获的地方,需要拥有者付出极大的心血和财力,并对这个行业怀有持续的热情。 这一原则并不仅仅适用于葡萄酒行业,类似的情况也发生在距离Conegliano数公里的Colle Umberto。在那儿,有一位名叫Sabina Antoniazzi的女士,在她40岁那年离开任职多年眼镜公司,放弃管理层的职位和优渥的薪资,义无反顾地投身于她所钟爱的马术事业中,数年如一。 众所周知,马术行业做为一项“贵族运动”,对开展场地有着极为苛刻的要求,客源和经营模式也需要长期的累积和摸索。2011年建成Articolo V Horse Academy,时经7年投入,在Antoniazzi女士的管理下,已成为该地区最好的马术学校之一。 Articolo V马术学校位置:Colle Umberto,紧邻Conegliano,可从A27高速公路的Conegliano出口轻松抵达。距威尼斯机场仅30分钟车程。 1. 完美的场地条件 马匹能有稳定、良好的表现,骑手能安全地骑乘,适合的场地是必备条件。地面铺装过厚、过硬、过软、松散、打滑、起灰或是积水,都属于场地缺陷。有缺陷的场地会让马匹表现出不积极的训练状态并且易患运动伤病,导致其运动生涯提前结束。 Articolo V马术学校由意大利建筑师设计建成,拥有全新的结构和良好的配套设施。马厩可容纳60匹马,10个围场也可容纳10匹马。马场面积超过5000平方米。配备两个面积为70×40米和20×40米室外竞技场,两个面积为40×23米和20x40米的室内竞技场。一个直径为20米完全覆盖的休闲环区和一个8匹马的马道。场地铺装得当,配有马匹安全健康所需的多种元素,为骑手和马匹提供最有利的训练条件。 2. 稳定的经营模式 骑术学校和企业培训是Articolo V最主要的两种经营模式。 骑术学校面向年轻骑手,开展国家级别的专业训练。每年输送超过360名骑手参加意大利马术联合会(FISE),是选送名额最大的骑术学校之一。学校内还有面向儿童的各种马术活动,适合各个年龄层的孩子参加。 马术夏令营。周一至周五9点至17点,4-12岁的孩子可全天在学校停留。他们学习如何照顾小马,骑术,还有一小时时间用于完成假期作业。 小马俱乐部。孩子们与小马们亲密接触,学习关爱和尊重。定期开展社交型的马术比赛,为孩子和家长们提供一天露天活动的快乐时光。 生日派对。学校提供室内和室外的空间为孩子们庆祝生日。小马也可以会为生日派对提供助兴节目。 第二项业务涉及在企业界使用马进行“体验式培训”。为企业提供领导力研讨会、团队建设和培训。通过创新的学习方法帮助人们在日常生活中成为团队领袖。 3. 国家级机构的认证 早在2004年,Articolo V马术学校就获得了FISE(意大利马术联合会,Federazione Italiana Sports Equestri)的专业认证,成为其旗下的马术中心,被认为是练习业余和竞技水平的所有马术训练的理想场所。 目前,拥有东方语言学(中文)学位和美国MBA硕士学位Sabina Antoniazzi正在为马术学校寻找新的投资者。她极为看好新兴的中国市场,希望中国投资者的加入能够开启新的商机,使Articolo V马术学校成为中国在马术教育和企业培训的欧洲首选。 Sabina Antoniazzi女士拥有东方语言学(中文)学位和美国MBA硕士学位。她极为看好新兴的中国市场,希望中国投资者的加入能够开启新的商机,使Articolo V马术学校成为中国在马术教育和企业培训的欧洲首选。 已成熟运营七年的Articolo V Horse Academy,如同硕果累累的葡萄园,静待你来收获。更多相关信息请至居外网38075021.htm获取。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由Articolo V Horse Academy的Sabina Antoniazzi女士本人提供 文字:Qi Cheng 排版 & 责编:Zoe Chan   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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【奥斯卡2018】科比自传电影夺奖!看看这位NBA巨星如何花钱和投资

一年一度奥斯卡颁奖礼于3月5日举行,NBA湖人前球星科比·布莱恩特(Kobe Bryant)的自传动画电影《Dear Basketball》勇夺最佳动画短片大奖。科比在得奖致辞时表示:“一般人都认为篮球员只懂打球,我很高兴在篮球以外贡献更多。”赢得全场掌声。 40岁的科比球员生涯赢尽荣誉,曾5次夺得NBA总冠军。他於2016年4月退役,《Dear Basketball》动画就是改编自他在2015年11月29日,在《The Players' Tribune》宣布将退役的诗篇《Dear Basketball》,以他的职生涯作短片第一身,以6分钟讲述他对篮球的热爱。短片的导演为Glen Keane,由着名电影配乐John Williams为短片编曲,科比也亲自为短片监制及配音。 你可能不知道,作为NBA历史上最伟大的球员之一,在科比整个职业生涯里,仅工资就高达3.2亿美元,也是NBA联盟里薪水第三高的球员。 科比有着“疯狂奋斗”的工作理念,这一点和创业者非常相似。虽然科比把自己几乎全部的时间都奉献在了篮球上,但同时,他也有自己的消费和投资理念,比如他拥有豪宅、豪车、甚至一架直升飞机。不仅如此,你可能不知道科比还是一位房地产投资高手吧,而且他还和阿里巴巴公司合作成立了“科比公司”。 在此,不妨就让我们从另一个角度看看科比,了解下他是如何消费和投资的吧。 科比在美国上高中,但是在意大利长大,所以,他喜欢意大利跑车。科比曾经走到一家法拉利4S店,扔下一张32.9万美元的支票,直接把一辆法拉利458 Italia开走了。他还拥有一辆兰博基尼、一辆宾利和一辆路虎。 在2012年,科比就已经拥有了三座房产,估值达到1850万美元。所有这些房子都位于加州橙县,距离湖人队球场斯坦普斯中心距离很远。2016年年初,科比以610万美元的价格卖掉了其中一座房产。科比最贵的豪宅价值在950万美元左右,另一套位于加州的豪宅价值则在890万美元左右。科比豪宅中配有的私人游泳池,内部装潢精美;外景也非常好看,棕榈树显得很有加州风情。 虽然科比的房子距离球场很远,但幸运的是,他拥有一架直升飞机,可以带他去打比赛。科比表示,之所以购买直升机是因为即可以节省时间,又能防止坐在狭小的汽车里身体会感到不适。科比对朋友十分慷慨,他曾经让队友史蒂夫·布雷克坐自己的直升飞机去看医生。 虽然身处在职业生涯末期的科比状态不如之前,但是他毅然和多家公司签署了广告肥约,合同金额超过2600万美元,包括耐克、联想、Hublot和Panini。2013年,科比·布莱恩特注册了Kobe.Inc公司,这家公司主要以商业合作方式在体育领域进行投资。“科比公司”的第一笔投资就是10%入股运动饮料公司BodyArmor。 2014年,科比花了580万美元购买了下图这座建筑,这栋楼位于加州纽波特比奇,也是科比公司的办公地点。 “科比公司”还和阿里巴巴合作,推出了科比个人纪录片“Muse”,同时双方还合作在中国生产、发行科比系列品牌产品。 科比曾经还试图进军饶舌音乐界,他曾与Hip-hop重量级视频导演K海普·威廉姆斯合作录制了自己的第一首单曲音乐录影带"K.O.B.E.",不过,这首歌并没有获得太好的市场效果,音乐视频也没有发布。虽然如此,但是正因为这首歌曲,科比在拍摄音乐视频时遇到了他的妻子——瓦妮莎。 不幸的是,在自己的性丑闻之后,科比为了挽回妻子不得不花400万美元买了一个8克拉的纯钻戒指。据报道称,科比因为离婚损失了7500万美元,但现在他们二人又破镜重圆,重归于好了。 在NBA流行“奇装风”之前,科比就已经走在时尚前端。他为LA Weekly拍摄了一组另类时尚照片,当时他的队友慈世平(阿泰斯特)就表示:“科比是个巨星,他能做任何他想做的事情。” 但是,科比的好胜心非常强,他非常喜欢和别人打赌。2012年,科比入选美国男篮国家队,在队内他和凯里·欧文打赌一对一斗牛,赌注高达5万美元。 科比已经退役一年多了,虽然我们在赛场上可能再也看不到科比的身影,但他的影响力还在。有消息称,科比凌晨3点起来工作,执拗狂的性格让他打造出了亿元的商业帝国,不愧是科比。   参考来源:香港01丶腾讯证券 责任编辑:Zoe Chan
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那位把猎鹰重型火箭送上天的男人买了什么样的宅子? | 美国

在经历多次成功和失败的火箭发射后,美国太空探索公司SpaceX创始人伊隆.马斯克(Elon Musk)正在尝试他最重型的一次火箭发射。2月6日下午,Space X成功发射了世界上最强大的火箭——猎鹰重型火箭。 根据SpaceX的说法,猎鹰重型火箭将能把141,000磅的有效载荷载入轨道。这是Delta IV Heavy的两倍,成本只有三分之一。 媒体报导说,在发射最强大火箭无懈可击的试验之后,两个猎鹰9号助推器在佛罗裡达州卡纳维拉尔角成功著陆。 猎鹰重型火箭的第二级助推器需点火三次,把飞船送到绕太阳运转的椭圆形轨道上,并可延伸到火星。但马斯克在《纽约时报》的采访中表示,飞船抵达红色星球的可能性极小,几乎不太可能发生。 最强大火箭 猎鹰重型火箭是目前运行的最强大火箭,也是自美国航空航天局(NASA)土星5号火箭在45年前发射、将宇航员送上月球以来,最强大的宇宙飞船。 美国宇航局也正在开发自己的重型发射系统,称为SLS,但估计每次发射的成本大约是10亿美元。SpaceX估计,猎鹰重型火箭每次发射花费约9,000万美元。 将特斯拉红跑车送上太空轨道 马斯克也是电动汽车制造商特斯拉(Tesla)的创始人,他表示,猎鹰重型首射的有效载荷是代号为Starman的特斯拉跑车(Tesla Roadster)。跑车还将播放大卫鲍伊的同名歌曲。这款猩红色跑车的车内安装了额外的电池,以保持音乐播放时间。马斯克周一表示,这辆车上还有三台摄像机,可以拍摄到史诗般的画面。   Space X背后的男人在地球上选了什么样的安乐窝 据Variety报道,2016年,马斯克花了2,425万美元购置洛杉矶高尚社区贝莱尔(Bel Air)的全新豪宅。这其实是他在同一社区的第五套房!他在该区的房地产总值7,200万美元。 这位高科技巨人的所有物业都相互靠近,彷佛在圣莫尼卡山脚下建立起一座私人王国。这阵子他的主要住所是他在2012年租后买下的豪宅,面积为20,248平方英尺,空间不少,但跟打理他的生意一样,马斯克的目光更远大。 一起看看他在贝莱尔的生活是怎样的。 自2012年马斯克花费1,700万美元买下大宅(箭头标示)后便以此为家,而他在2016年以2,424万美元新购置的物业(圆圈标示)就在附近,据悉那是场外交易。新居是超现代的自建房子,俯瞰贝莱尔山脊,仍在建设中。 马斯克的1,700万美元主要居所外观经典豪华,高人一等的位置可以俯视贝莱尔乡村俱乐部,更拥有广阔的室外空间,包括网球场和游泳池。 点击查看居外网上1.2万套洛杉矶出售房源 彭博社在2014年进行了一次家居探访,称之为“城堡” ,近距离拍摄室内装饰和所有设施。马斯克有自己的家庭影院,他说他喜欢玩电子游戏来放松。彭博社特别注意到客厅裡的貂皮毡子。 房子设有七间卧室,七间完整的浴室和四间半浴室,还有一个家庭健身房——马斯克说过他每周都要锻炼两次。 点击查看居外网上的顶级豪宅房源 出生在南非的马斯克似乎已经在加利福尼亚州扎根,过著每个人梦寐以求的豪华生活。但是他想要的岂只于此?有了SpaceX,他的目标是殖民火星。   资料来源:福克斯新闻、时代杂志 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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